توريث العقار في تركيا

في المقال التالي اقدم لك كافة المعلومات التي تستطيع من خلالها أن تعرف الشروط والأحكام لتوريث العقار في تركيا.

يسعى المستثمرين في تركيا قبل شرائهم الممتلكات الى معرفة إذا كان القانون التركي يسمح بتوريث العقارات من فلل وشقق وأراضي لابنائهم واحفادهم ام لا.

شرع القانون التركي توريث العقارات للأجانب و وضع بعض الشروط ورتب الورثة حسب الأولوية وايضا وضع قانون للتوزيع التركة على الورثة.

شروط توريث العقار للأجانب

بعد إجراء حصر للورث وبعد التأكد من عدم وجود وصية للمتوفي يتم توزيع التركة على الورثة الشرعيون ولكن بعد استيفاء الشروط التالية:

_أولا لابد أن تكون الممتلكات غير المنقولة في مناطق غير محظورة مثل المناطق العسكرية والأمنية.

_وان يكون الوريث من مواطني إحدى الدول التي أعلنت تركيا في مجلس الوزراء عنها.

_الا تتجاوز مساحة العقارات 10٪ من مساحة المنطقة.

يجب الأخذ بالاعتبار هنا أن الأملاك المنقولة للمتوفي لا تخضع للقانون التركي وانما تخضع لقوانين البلد الذي يحمل المتوفي حنسيته فمثلاً إذا كان المتوفي مصري الجنسية وترك بعض المنقولات فإن توزيعها على الورثة يتم بموجب القانون المصري وليس القانون التركي.

الورثة الشرعيون للعقار في تركيا

وضع القانون التركي ترتيبا للورثة الشرعيين وبهذا الترتيب يتم توزيع التركة عليهم ولكن بعد أن يتم التأكيد أن المتوفي لم يترك وصية مكتوبة بخط اليد أو مصدقة من النوتر.

1-الابناء والزوج أو الزوجة في المقدمة.

2- إذا كان لا يوجد للمتوفي أبناء يحل الأب والام مكانهم.

3- وفي حالة عدم وجود أبناء و والدين فإنه يتشارك الجد والجدة أو الاشقاء مع الزوجة أو الزوج.

4- أما الاحفاد فهم آخر ترتيب في ورثة المتوفي.

5- إذا كان لا يوجد أقارب نهائي للمتوفي فإنه يحق للزوجة أن ترث جميع ممتلكات المتوفي.

6- أما في حالة عدم وجود أي اقارب وعدم وجود زوجة أو زوج فإن املاك المتوفي تذهب للحكومة التركية.

توزيع الميراث في تركيا بحسب قانون الميراث التركي

بموجب قانون الميراث التركي فإنه يتم قسم التركة الغير منقولة إلى نصفين بالتساوي نصف للأبناء والنصف الآخر للزوجة أو الزوج، مع مراعاة أنه يتم التوزيع على الذكور والإناث من الأبناء بالتساوي. وليست وفقاً للشرع “للذكر مثل حظ الانثيين”.

يلجأ بعض المستثمرين إلى تقديم طلب للجهات المعنية لتوزيع الميراث وفق قانون بلده. وهذا الأمر شرعه القانون التركي ولكن بشرط أن يأخذ كل الورثة حقوقهم دون استثناء.

الوثائق المطلوبه للتوريث العقاري في تركيا

يجب عليك تقديم بعض الأوراق إذا كنت وريث شرعي وتريد نقل الملكية من المالك الحقيقي المتوفي.

• صور شخصية.
• شهادة تثبت صلة القرابة بينك وبين المتوفي مترجمة باللغة التركية ومصادق عليها عند التوتر.
• الرقم الضريبي لك في تركيا.
• لابد من وجود جواز سفر ساري الصلاحية.

ما هي ضرائب توريث العقار للأجانب في تركيا؟

فرضت تركيا ضريبة على العقارات عند نقل ملكيتها إلى الورثة بعد وفاة المالك ووضعتها ضمن انواع ضرائب العقار ولكنها منخفضة نسبياً مقارنة ببعض دول الاتحاد الأوروبي.

تتراوح ضريبة توريث العقار في تركيا بين 1٪ و 10٪ ، وتعتمد على حالة العقار وموقعه الجغرافي.

ملحوظة

يجب عليك أن تعرف أنه لا يحق لأي شخص حجب وريث شرعي من حقه في الميراث إلا بالموانع المذكورة في القانون التركي.